올해 12월에 만기가 돌아오는 아파트 세입자가 10월에 이사를 간다고 해서… 10월에 두 채의 주택이 보증금 반환에 들어갔습니다
지금까지 두번의 역전세를 경험했지만… 이번처럼 심각하지는 않았던 것 같아요… 지난번 역전세는 한꺼번에 공급이 몰려서 생긴 것이었기 때문에 시간이 지나면 다 해결되었습니다… 그러나 지금의 역전세는 정책의 부작용이기 때문에 쉽게 해결되지 않습니다 항상 전세를 싸게 받았기 때문에 한번도 역전세 때문에 걱정하지 않았는데… 지금 전세금 반환을 걱정하는 이유는 대출이 밀려 있기 때문입니다. 담보가 탄탄한 자산을 가지고 있어도 대출을 받을 수가 없어요… 보증금 반환 대출을 해준다고 발표가 났지만 현실은 많이 다르다는 것을 알아야 합니다
첫째, 전세금반환대출이 정말 전세금반환대출일까요?10월에 보증금을 돌려줘야 하는 일산 아파트는 전세가 최고일 때 3억까지 받고서 현재 올 수리 최상일 때 2억에 겨우 나옵니다… 그런데 은행 감정가에서 소액보증금까지 공제하면 보증금 반환대출로 나오는 최대 금액은 1억4천만원입니다 전세가 3억일 때, 저는 2억을 받았기 때문에 역전세가 아닌데도… 역전세가 아닌 저도 보증금 전체가 나오지 않는다는 겁니다. 이것도 DTI 한도가 남아있을 때 가능하죠?결국 이 대출은 주택담보대출이야… 보증금 반환 대출이 아닙니다. 전세보증금을 반환할 수 있는 금액이 나오지 않습니다
둘째, 새로 들어오는 세입자가 전세 안심대출을 받아서는 안 됩니다 전세금 반환대출을 받은 주택은 세입자도 까다롭게 선택한다는 것입니다. 전세안심대출을 받는 세입자는 안됩니다 테넌트의 조건에 맞지 않으면 다음 세입자를 맞추는 것이 쉽지 않습니다… 가장 좋은 것은 세입자가 대출을 받지 않고 100% 자기현금으로 들어오는거죠… 호호, 내가 세입자를 구한 후에 100% 대출금을 갚을 생각인데… 왜 세입자 전세대출까지 관여하는지 이해가 안 돼요. 정말 빨리 세입자를 구하라는 건가… 구하지 말라는 건지 정말 헷갈렸어요 그런데도 1년만에 대출금을 100% 갚아야 한다니… 이것 또한 기가 막혀 버립니다
셋째, 다세대 주택(임대를 포함)대출은 할 수 없습니다 전세금 전환 대출에 전단을 포함한 다세대 주택도 가능하다고 나오는데… 그렇긴은행에서는 보증 보험에 가입할 수 있는 한도 내에서 대출이 나간다고 하더라구요 제가 추가 주택의 서류로 제출한 이 전단은 지난해까지 1억 3천만원까지 LH전세가 가능한 주택이었는데… 그렇긴은행이 전단의 감정 가격을 공시 가격에 변경하는 공동 주택 공시 가격의 120%까지 보증 보험 한도 금액입니다.나의 전단은 공시가 5천만원이 되었습니다… 그렇긴 그래서 LH전세의 한도가 6천만원으로 떨어졌습니다 여기에서 소액 보증금을 받으면 대출이 가능합니까?천만원 정도?이 또한 DTI가 가능하지 않으면 안 되죠?다세대 주택도 보증금 반환 대출을 해달라는 것을 별로 믿지 마세요….은행에 전화하고 보니… 그렇긴현실은 차갑습니다.저의 메인 뱅크도 아파트의 서류만 받고… 그렇긴전단의 서류는 “사모님 우리는 이 집은 할 수 없습니다”라고 했습니다. 집세는 1000/60만원을 받는 주택이라… 그렇긴전세가 6천만원이라니… 그렇긴이런 전세를 주는 것보다 빚을 내서라도 집세를 받죠?현재 이 별장 주변에는 전세 보증금은 하나도 없어요 전세는 없고 월세만 있는 상황···결국 누가 가장 힘든가요?
10월달에 두개의 보증금 반환이 걸려있어서… 만약의 경우를 대비해서 대출심사서류를 넣었습니다… 세입자에게 약속을 지키지 못하는 것은 견딜 수 없습니다… 그래서 여러 가지 방법으로 대책을 마련하고 있습니다 두 채 모두 올수리까지 해야 하기 때문에 정신없는 10월이 될 것 같은데… 이 두 채만 끝나면 올해의 문제는 모두 해결됩니다 전세금 반환 대출 공문만 너무 믿지 마시고… 은행에 가서 직접 상담을 받아봐야 해요. 대출은 개인마다 상황이 다르니 저에게 질문하지 마세요…정확한 것은 은행에 가야합니다.힘든 시기를 건강하게…힘차게…잘 이겨냈으면 좋겠습니다
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역전세 해결을 위한 보증금 반환 대출에 대한 이해와 주의사항 안녕하세요… 오늘에서야 여행 후유증이 풀려서 밀린 업무를 처리하느라 바쁜 하루를 보내고… 운동을 해서… blog.naver.com
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역전세 해결을 위한 다주택자 ‘전세보증금 반환대출’ 상담 후 안녕하세요.무더위가 지나가고 태풍이 오고 있습니다… 오늘 아침은 에어컨을 틀지 않아도 덥지 않고 살아… m.blog.naver.com
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